Toute l’actualité des syndics de copropriété et de la gérance locative par Comandex

Comment bien choisir son syndic de copropriété

Comment bien choisir son syndic de copropriété ?

By | Syndic de copropriété

Les propriétaires d’appartement ont recours à un syndic de copropriété pour gérer les tâches courantes liées à l’entretien de leur immeuble. Attention aux abus : certains pièges sont à éviter ou à surveiller.   Les abus restent fréquents chez les syndics de copropriété   Depuis 2016, la loi ALUR cherche à réglementer les prestations des syndics de copropriété de manière à éviter les abus et à offrir davantage de transparence pour les copropriétaires. Les abus des professionnels restent néanmoins fréquents, avec notamment l’application de tarifs excessivement élevés, voire le recours à certaines pratiques trompeuses. L’Association des responsables de copropriétés (ARC), tout comme la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) continuent ainsi d’alerter sur les mauvaises pratiques qui persistent dans le secteur. Selon un rapport de la DGCCRF publié en novembre 2017, environ 50 % des syndics de copropriété seraient en non-conformité…

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vue des toits de paris et de la tour eiffel

Charges de copropriété : Paris jusqu’à deux fois plus chère que les autres villes

By | Syndic de copropriété

Selon une étude de MeilleureCopro.com, les charges de copropriété sont, en valeur absolue, jusqu’à deux fois plus chères à Paris que dans les grandes villes des autres régions.   Tous les trimestres, les relevés de charges de copropriété arrivent dans les boîtes aux lettres… Et font grimacer bon nombre de copropriétaires. Car c’est une dépense non négligeable dans le budget des ménages : en moyenne pour un appartement, 1.400 €/an en province et 1.992 €/an à Paris, selon une étude réalisée par MeilleureCopro.com et portant sur les données issues des annonces immobilières de plus de 180.000 copropriétés (soit 23 % du parc). Selon cette société qui accompagnent copropriétaires et syndics pour réduire les charges de copropriété, pour les 10% de copropriétés qui paient le plus de charges, l’écart va même du simple au double : 3.550 €/an en province et 7.200 €/an à Paris ! En province, le montant moyen de charges annuelle…

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frais de dossier

Frais de dossier d’un prêt immobilier

By | Syndic de copropriété

Les frais de dossier d’un crédit immobilier font partie d’une liste importante de coût à prévoir lorsque vous avez besoin d’un prêt pour acheter une maison ou un appartement. Cela fait partie des éléments à étudier dans une étude comparative de différentes offres de financement, même si ce n’est pas le point le plus important. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais de dossier d’un prêt immobilier : combien cela coûte en général ? Quand faut-il les payer et à qui ? Comment négocier une réduction, voire une suppression de ces frais ? Et les prêts aidés ? Et si je passe par un courtier en immobilier ? Toutes les réponses à ces questions sont proposées ci-dessous. Des frais de dossier à payer pour votre prêt immobilier Lorsque vous faites un crédit immobilier, vous allez devoir payer un certain nombre de choses. Non seulement vous allez devoir payer des intérêts chaque mois qui seront…

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Prêt immobilier désormais libres d’aller s’assurer ailleurs

Prêt immobilier : désormais libres d’aller s’assurer ailleurs

By | Syndic de copropriété

Assurance emprunteur : il est désormais possible de changer l’assurance de son emprunt et, à garantie équivalente, de faire des économies. Votée en février 2017, la mesure a été validée le 12 janvier par le conseil constitutionnel.   Savez-vous combien coûte l’assurance de votre crédit immobilier ? Si ce n’est pas le cas, vous n’êtes pas le seul : un tiers des emprunteurs déclarent ne pas connaître, même à peu près, leur mensualité, selon un sondage Opinionway/Meilleurtaux.com de décembre. Deux sur dix disent même ne pas être assurés ou ne s’en souviennent pas avoir une assurance emprunteur. Une méconnaissance qui jure avec l’enjeu financier : exigée par les prêteurs, cette assurance constitue souvent un quart à la moitié du coût du crédit pour les prêts contractés ces dernières années, à taux d’emprunt bas. Parfois presque autant, donc, que les intérêts.   La souscription était jusqu’ici généralement un non-événement. Même si,…

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clef de la cave

Votre cave peut vous rapporter de l’argent

By | Syndic de copropriété

Louer sa cave, c’est possible. Des plates-formes Web font l’interface entre propriétaires et locataires afin d’établir la confiance. Le marché est en plein essor. Louer sa voiture, sa place de parking, sa chambre mansardée, sa résidence secondaire ou sa dépendance… Et pourquoi pas les quelques mètres carrés de sa cave inoccupée ? L’idée est simple : se mettre en relation avec un voisin qui manque de place et qui veut stocker sa déco de Noël, ses bouteilles de vin ou entreposer ses meubles parce qu’il déménage… La location de cave est une solution souvent économique pour le locataire en mal de surface, et rémunératrice pour le propriétaire qui cherche à arrondir ses fins de mois. Quelle cave ? Un local avec un accès indépendant ou, de préférence, un débarras au rez-de-chaussée ont plutôt la cote. Mais sont parfois proposés des espaces plus insolites : une cabane de jardin ; une cave à vin ; un ancien…

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Assurance-emprunteur

Le guide de l’assurance emprunteur

By | Syndic de copropriété

De plus en plus de réglementations tendent à offrir plus de liberté aux emprunteurs en matière d’assurance de prêt. En effet, grâce aux lois Lagarde, Hamon, et plus récemment Bourquin, les particuliers ont la possibilité de faire jouer la concurrence quant à la souscription de l’assurance emprunteur. Ils peuvent ainsi, obtenir des contrats plus compétitifs et mieux adaptés à leur situation personnelle. Découvrez dans cet article les réponses à toutes vos questions !   L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ? Juridiquement parlant, l’assurance emprunteur n’est pas obligatoire. Cependant, il est quasiment impossible que votre banque vous accorde un crédit immobilier sans cette assurance. Elle permet de protéger l’emprunteur en cas de d’incapacité, invalidité, de perte d’emploi ou de décès, mais également l’organisme prêteur, car elle lui garantit le paiement du crédit en cas de risques.   Suis-je obligé de m’assurer auprès de mon organisme prêteur ? Depuis 2010 et grâce à la…

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terrain à batir

Un abattement exceptionnel si vous vendez un terrain à bâtir

By | Syndic de copropriété

Parmi les mesures phares du budget 2018 en matière d’immobilier figure la création d’un abattement exceptionnel sur les plus-values réalisées lors de la vente d’un terrain à bâtir. Explications et conditions.   Afin de relancer le secteur de la construction, les pouvoirs publics ont mis en place un abattement exceptionnel sur les ventes de terrains à bâtir situés dans les zones tendues et très tendues (zones A et A bis, c’est-à-dire les grandes villes, région parisienne et Côte d’Azur). Pour bénéficier de cet abattement de 70 % de la plus-value imposable, plusieurs conditions doivent être réunies, en plus de la situation géographique : la promesse de vente doit être signée d’ici au 31 décembre 2020, l’acheteur doit s’engager à y construire des logements et ce, dans les quatre ans qui suivent l’acquisition l’offre de logements devra atteindre une surface de plancher au moins égale à 90 % de la surface maximale autorisée par le plan local d’urbanisme….

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immeuble

Un « effet Macron » sur l’immobilier de luxe

By | Syndic de copropriété

« Effet Macron » Le retour sur le marché parisien des acheteurs étrangers et des Français vivant à Londres ou à Bruxelles dope les prix. A Paris, les prix de l’immobilier de luxe ont progressé d’environ 10 % en 2017, avec un bond de 25 % du nombre de transactions, selon une étude publiée le jeudi 18 janvier par le réseau Barnes, qui observe un retour en force des investisseurs étrangers en France, en particulier dans la capitale. Même la mise en place de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), qui remplace l’impôt de solidarité sur la fortune dès 2018, ne semble pas freiner leurs ardeurs. Barnes fait état d’une progression de 15,6 % du nombre de ses transactions en 2017, avec un bond (+22,5 %) des ventes de biens d’une valeur comprise entre 1 et 4 millions d’euros. « Paris profite des incertitudes liées au Brexit et au projet d’indépendance de la Catalogne, qui a fait chuter les prix de 20 % à Barcelone au second semestre 2017. Dans certains quartiers…

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prêt à taux zero

Comment bénéficier du nouveau prêt à taux zéro ?

By | Syndic de copropriété

Les conditions pour profiter du prêt à taux zéro, réservé à ceux qui achètent leur logement pour la première fois, sont désormais resserrées. Remanié depuis le 1er janvier 2018, le prêt à taux zéro (PTZ) permet de compléter son emprunt pour acheter son logement. « Ce dispositif a été prolongé pendant quatre ans, jusqu’au 31 décembre 2021, ce qui est une bonne nouvelle pour les ménages modestes qui veulent devenir propriétaires. En revanche, il a été recentré sur certaines villes », précise Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com. Ce crédit gratuit est accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants qui achètent un logement neuf ou ancien à rénover, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût global de l’opération. Il peut également financer l’achat d’un logement social (HLM). Son montant dépend du coût de l’opération, du nombre d’occupants et de la localisation du bien. Le prêt à taux est aussi accordé sous conditions de ressources. Par exemple, un couple avec deux enfants vivant à Bordeaux (zone…

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rendemet locatif

7 conseils pour optimiser votre rendement locatif

By | Syndic de copropriété

Même après l’achat du bien que vous mettez en location, il est possible d’améliorer sa rentabilité et de réaliser des économies. Découvrez 7 astuces qui vous permettront de maximiser votre rendement locatif. 1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatif Lorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers….

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