Catégorie : Syndic de copropriété

trois flèches de taille croissante en forme de maison

Crédit immobilier : Qu’attendre de 2018 ?

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Recentrage du PTZ et du dispositif Pinel, suppression des APL Accession, réforme des HLM, tout ou presque a été envisagé par le gouvernement ces derniers mois pour réformer le marché du logement. Plusieurs idées avancées ont fini par être abandonnées ou modifiées face aux levées de bouclier qu’elles ont entraîné. Seule la Loi de Finances définitive, validé par le Conseil Constitutionnel, indiquera ce qui changera. Mais quel que soit le résultat final, 2018 sera une année certainement moins bonne pour le marché de l’immobilier que l’année 2017. Dans ce contexte, Cafpi a défini deux hypothèses pour le marché du crédit immobilier pour l’année à venir. Les taux continueront leur hausse. Depuis un an, la tendance sur les taux de crédits immobiliers s’est inversée et ils ne cessent de monter de façon lente mais continue. Après des taux historiquement bas (1,18% sur 20 ans en octobre 2016), ils ne cessent de…

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clef et contrat de location

Comment fixer le montant du loyer de votre bien mis en location ?

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Quels éléments permettent de fixer au plus juste le loyer d’un bien ? Est-ce une bonne idée de mettre un loyer plus cher que le prix du marché ? Voici les règles à suivre pour fixer le bon niveau de loyer à son locataire. Malgré l’annulation de l’encadrement des loyers à Lille le 17 octobre dernier et à Paris le 28 novembre, le loyer peut-il être réévaluer librement lors d’une relocation ? Qu’est-ce que l’encadrement des loyers à la relocation ? Quelles villes sont concernées ? Zoom sur l’encadrement des loyers à la relocation avec Bernard Cadeau, Président du réseau Orpi. Chaque bien est unique. Quels éléments faut-il prendre en compte au moment de fixer le loyer ? Il y a des paramètres objectifs à prendre en compte : tout d’abord l’état du logement. Les locataires demandent un logement en bon état et aux normes existantes. Ensuite il y a l’emplacement qui joue et aussi le niveau des prix….

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billet de 50euros sous forme de drapeau

Suppression taxe d’habitation: quels changements?

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Le président évoque désormais « une refonte en profondeur de la fiscalité locale » à partir de 2020. Deux grands axes se dégagent. « La taxe d’habitation n’est que le premier acte, nous devons aller plus loin », vient d’affirmer Emmanuel Macron devant les maires de France réunis pour leur 100e congrès. Sans confirmer explicitement la suppression complète de cet impôt, une perspective qu’il avait déjà évoquée devant les élus l’été dernier, il a annoncé « une refonte en profondeur de la fiscalité locale » à partir de 2020, date à laquelle 80% des foyers qui payent cet impôt en seront exemptés, conformément à son engagement de campagne. Fuite en avant, ou projet ambitieux et réfléchi? Emmanuel Macron est coincé entre les maires, qui contestent cette mesure, et les contribuables, qui comptent sur elle. Si le mode de calcul de la taxe d’habitation est jugé injuste, car il pèse particulièrement lourd dans le budget des classes moyennes, son produit reste…

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terrain en construction, des grues, chantier

Un terrain à bâtir ? Les abattements fiscaux à envisager

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Pour pouvoir construire davantage de logements là où il y a beaucoup de demandes, le gouvernement veut mettre en place des incitations fiscales pour faciliter les ventes de terrains constructibles. Dans sa stratégie pour le logement, l’une des mesures phares du projet de l’État de « construire plus, mieux et moins cher » est de favoriser la vente de foncier dans les zones tendues pour le logement. Pour cela, il va mettre en place d’importants abattements sur la plus-value générée lors de la vente d’un terrain à bâtir. Découvrez toutes les informations à connaître pour bénéficier de cette aide fiscale pour la vente de votre terrain. Manque de foncier constructible en zone tendue La rareté des terrains constructibles dans certaines zones explique en partie pourquoi l’offre en logement est inférieure à la demande. Il est difficile de trouver un terrain à bâtir avec un bon emplacement dans de nombreuses grandes agglomérations françaises…

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façade d'immeuble

Le 1 % logement au secours du gouvernement

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L’Etat et Action logement ont trouvé un accord permettant de mobiliser 3 milliards d’euros par an au service de la politique du gouvernement. Le ministre de la cohésion des territoires, Jacques Mézard, et le président d’Action logement, Jacques Chanut, ont, le 21 novembre, scellé un accord qui les engage théoriquement pour cinq ans, jusqu’en 2023. Un accord dont le gouvernement est le grand gagnant. Action logement, organisme paritaire entre syndicats de salariés et d’employeurs, collecte le 1 % logement que paient les entreprises de plus de 20 salariés, fonds qui doivent, en principe, servir au logement des salariés. Mais, depuis 1998, les gouvernements successifs ont pris l’habitude de piocher allègrement dans cette ressource qui, en 2016, s’élevait à 3,4 milliards d’euros. L’accord conclu cette semaine mobilise trois milliards d’euros par an – un record – au service de la politique de l’Etat. Ainsi, 100 millions d’euros iront, chaque année, aux bailleurs privés pour rénover leurs logements mal…

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calculatrice posée sur cahier avec stylo

Investissement locatif : Tout savoir sur le dispositif Pinel

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L’avantage fiscal du dispositif Pinel, concédé aux particuliers qui achètent un logement neuf en vue de le louer, a été prolongé jusqu’en 2021. En revanche, il sera recentré sur les zones tendues dès le 1er janvier 2018. Effectivement, bonne nouvelle pour les investisseurs : le dispositif Pinel a encore quelques années devant lui. Il devait s’éteindre fin décembre 2017 mais a été prolongé pour 4 ans par l’actuel gouvernement. Néanmoins, la mesure sera recentrée sur les zones tendues, c’est-à-dire là où l’offre de logements est inférieure à la demande. Dans le détail, elle sera reconduite jusqu’au 31 décembre 2021, mais uniquement dans les zones A bis, A et B1, et pendant un an en zone B2. Une évolution qui prend effet le 1er janvier 2018. Le principe du Pinel (ex-Duflot) ? Grâce à ce dispositif, les ménages qui achètent un bien immobilier neuf peuvent bénéficier d’un avantage fiscal, à condition de le louer pendant…

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Bailleurs parisiens, voici combien vous coûte la gestion de votre logement

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Les frais liés à la location d’un logement à Paris coûteraient aux propriétaires un peu plus de 2200 euros TTC par an en moyenne, soit 12,3% du loyer charges comprises, ou encore un mois et demi de loyer. On a souvent l’habitude de vous parler de frais d’agence (ou d’honoraires, terme que lui préfèrent les agences immobilières) dans le cadre de la vente d’un logement. Une fois n’est pas coutume, il sera question de frais de gestion. Autrement dit, des charges payées par les propriétaires aux agences immobilières lorsqu’elles louent un bien pour leur compte. Homepilot, agence immobilière digitale spécialisée dans la gestion locative longue durée, s’est attachée à estimer leur coût pour les bailleurs privés parisiens. Tout d’abord, il faut savoir que les frais de gestion se composent des frais de recherche de locataires, des frais de gestion et, en option, de la garantie des loyers impayés. Si l’on…

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5 conseils à souffler à l’oreille de votre syndic pour sécuriser votre immeuble!

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Demandez un diagnostic sécurité Le saviez-vous ? Vous pouvez prendre rendez-vous avec les services de police pour qu’ils effectuent un diagnostic sécurité des parties communes de votre immeuble. Une porte mal sécurisée, un digicode ou un interphone absent, autant d’éléments qu’ils vous signaleront afin que vous puissiez prendre des mesures de précaution. Autorisez les forces de l’ordre à accéder aux parties communes de l’immeuble Pensez-y ! A l’occasion de l’Assemblée générale des copropriétaires, n’oubliez pas de faire voter cette autorisation. Elle permet aux forces de l’ordre d’accéder aux parties communes de votre immeuble. Elle doit être adressée par le syndic en début d’année au responsable de police. Valable un an, elle doit être accompagnée des moyens d’accès (codes d’accès, interphone, …). En l’absence de ce document, les policiers ne sont autorisés à intervenir qu’en cas d’urgence. Pensez à la vidéoprotection Pensez à faire équiper votre immeuble de ce dispositif. C’est…

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balance représentant la justice

Réforme de la copropriété : ne pas se tromper de diagnostic

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L’encre de la loi ALUR est à peine sèche, et ses décrets d’application encore loin d’être tous parus que le monde de la copropriété bruisse déjà d’une nouvelle réforme. Et dans l’urgence puisqu’il est question qu’elle soit adoptée par ordonnance ! L’impulsion semble venir du sommet de l’Etat : il s’agit cette fois de fluidifier la prise de décision dans une copropriété et lever les blocages empêchant les votes de travaux et notamment ceux de rénovation énergétique. Coïncidence ? Un groupe de juristes et de professionnels qui s’était auto-saisi d’une réécriture de la loi a été prié d’accélérer et de déposer son projet, initialement confidentiel, mais qui n’a pas tardé à être diffusé, et controversé. La réforme s’en inspirera-t-elle ? La réponse est encore dans les cimes de l’Olympe… Une législation insatisfaisante, et depuis longtemps Comme un vieux programme informatique, la loi du 10 juillet 1965 qui régit la copropriété des…

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