Catégorie : Syndic de copropriété

clef de la cave

Votre cave peut vous rapporter de l’argent

By | Syndic de copropriété

Louer sa cave, c’est possible. Des plates-formes Web font l’interface entre propriétaires et locataires afin d’établir la confiance. Le marché est en plein essor. Louer sa voiture, sa place de parking, sa chambre mansardée, sa résidence secondaire ou sa dépendance… Et pourquoi pas les quelques mètres carrés de sa cave inoccupée ? L’idée est simple : se mettre en relation avec un voisin qui manque de place et qui veut stocker sa déco de Noël, ses bouteilles de vin ou entreposer ses meubles parce qu’il déménage… La location de cave est une solution souvent économique pour le locataire en mal de surface, et rémunératrice pour le propriétaire qui cherche à arrondir ses fins de mois. Quelle cave ? Un local avec un accès indépendant ou, de préférence, un débarras au rez-de-chaussée ont plutôt la cote. Mais sont parfois proposés des espaces plus insolites : une cabane de jardin ; une cave à vin ; un ancien…

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Assurance-emprunteur

Le guide de l’assurance emprunteur

By | Syndic de copropriété

De plus en plus de réglementations tendent à offrir plus de liberté aux emprunteurs en matière d’assurance de prêt. En effet, grâce aux lois Lagarde, Hamon, et plus récemment Bourquin, les particuliers ont la possibilité de faire jouer la concurrence quant à la souscription de l’assurance emprunteur. Ils peuvent ainsi, obtenir des contrats plus compétitifs et mieux adaptés à leur situation personnelle. Découvrez dans cet article les réponses à toutes vos questions !   L’assurance emprunteur est-elle obligatoire ? Juridiquement parlant, l’assurance emprunteur n’est pas obligatoire. Cependant, il est quasiment impossible que votre banque vous accorde un crédit immobilier sans cette assurance. Elle permet de protéger l’emprunteur en cas de d’incapacité, invalidité, de perte d’emploi ou de décès, mais également l’organisme prêteur, car elle lui garantit le paiement du crédit en cas de risques.   Suis-je obligé de m’assurer auprès de mon organisme prêteur ? Depuis 2010 et grâce à la…

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terrain à batir

Un abattement exceptionnel si vous vendez un terrain à bâtir

By | Syndic de copropriété

Parmi les mesures phares du budget 2018 en matière d’immobilier figure la création d’un abattement exceptionnel sur les plus-values réalisées lors de la vente d’un terrain à bâtir. Explications et conditions.   Afin de relancer le secteur de la construction, les pouvoirs publics ont mis en place un abattement exceptionnel sur les ventes de terrains à bâtir situés dans les zones tendues et très tendues (zones A et A bis, c’est-à-dire les grandes villes, région parisienne et Côte d’Azur). Pour bénéficier de cet abattement de 70 % de la plus-value imposable, plusieurs conditions doivent être réunies, en plus de la situation géographique : la promesse de vente doit être signée d’ici au 31 décembre 2020, l’acheteur doit s’engager à y construire des logements et ce, dans les quatre ans qui suivent l’acquisition l’offre de logements devra atteindre une surface de plancher au moins égale à 90 % de la surface maximale autorisée par le plan local d’urbanisme….

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immeuble

Un « effet Macron » sur l’immobilier de luxe

By | Syndic de copropriété

« Effet Macron » Le retour sur le marché parisien des acheteurs étrangers et des Français vivant à Londres ou à Bruxelles dope les prix. A Paris, les prix de l’immobilier de luxe ont progressé d’environ 10 % en 2017, avec un bond de 25 % du nombre de transactions, selon une étude publiée le jeudi 18 janvier par le réseau Barnes, qui observe un retour en force des investisseurs étrangers en France, en particulier dans la capitale. Même la mise en place de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), qui remplace l’impôt de solidarité sur la fortune dès 2018, ne semble pas freiner leurs ardeurs. Barnes fait état d’une progression de 15,6 % du nombre de ses transactions en 2017, avec un bond (+22,5 %) des ventes de biens d’une valeur comprise entre 1 et 4 millions d’euros. « Paris profite des incertitudes liées au Brexit et au projet d’indépendance de la Catalogne, qui a fait chuter les prix de 20 % à Barcelone au second semestre 2017. Dans certains quartiers…

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prêt à taux zero

Comment bénéficier du nouveau prêt à taux zéro ?

By | Syndic de copropriété

Les conditions pour profiter du prêt à taux zéro, réservé à ceux qui achètent leur logement pour la première fois, sont désormais resserrées. Remanié depuis le 1er janvier 2018, le prêt à taux zéro (PTZ) permet de compléter son emprunt pour acheter son logement. « Ce dispositif a été prolongé pendant quatre ans, jusqu’au 31 décembre 2021, ce qui est une bonne nouvelle pour les ménages modestes qui veulent devenir propriétaires. En revanche, il a été recentré sur certaines villes », précise Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com. Ce crédit gratuit est accordé sous conditions de ressources aux primo-accédants qui achètent un logement neuf ou ancien à rénover, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût global de l’opération. Il peut également financer l’achat d’un logement social (HLM). Son montant dépend du coût de l’opération, du nombre d’occupants et de la localisation du bien. Le prêt à taux est aussi accordé sous conditions de ressources. Par exemple, un couple avec deux enfants vivant à Bordeaux (zone…

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rendemet locatif

7 conseils pour optimiser votre rendement locatif

By | Syndic de copropriété

Même après l’achat du bien que vous mettez en location, il est possible d’améliorer sa rentabilité et de réaliser des économies. Découvrez 7 astuces qui vous permettront de maximiser votre rendement locatif. 1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatif Lorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers….

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intelligence artificielle et immobilier

Intelligence Artificielle et Immobilier : quelles synergies ?

By | Syndic de copropriété

Tout le monde en parle, L’Intelligence Artificielle va bouleverser notre vie à tous, mais de quelle façon va-t-elle impacter l’immobilier ? Nous allons ici identifier quelques pistes de changements. Mais d’abord… L’Intelligence Artificielle c’est quoi ? Le terme « intelligence artificielle » est défini comme « la construction de programmes informatiques qui s’adonnent à des tâches qui sont, pour l’instant, accomplies de façon plus satisfaisante par des êtres humains car elles demandent des processus mentaux de haut niveau tels que : l’apprentissage perceptuel, l’organisation de la mémoire et le raisonnement critique ». On y trouve le côté « artificiel » par l’usage des ordinateurs ou de processus électroniques élaborés et le côté « intelligence » associé au but d’imiter un comportement. L’exemple parfait pour illustrer cette définition est le ChatBot : un processus artificiel remplace un humain dans l’art compliqué de faire la discussion. Mais comment l’utilisation de l’Intelligence Artificielle va bousculer le marché immobilier ? Nous allons…

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maison en construction

Volet construction – Projet de loi « société de confiance »

By | Syndic de copropriété

Retour sur une série de mesures proposées par le gouvernement pour simplifier le droit de la construction et éviter certains recours. Le projet de loi pour un État au service d’une société de confiance a été déposé le 27 novembre 2017. Le Président Macron a souhaité redonner confiance aux acteurs économiques et aux particuliers dans différents domaines. Concernant la construction de logement, des mesures innovantes sont proposées pour tenter de simplifier le droit et d’éviter certains recours. Outre le « droit à l’erreur », trois mesures innovantes sont proposées, la généralisation du « permis de faire » (1), la mise à contribution du juge administratif en amont (2) ainsi que l’expérimentation de la dispense d’enquête publique pour certains projets (3). Elles intéressent directement le secteur de la construction. 1. La généralisation du « permis de faire » – construction Afin d’instaurer une société de confiance, le maître d’ouvrage doit choisir les techniques les plus appropriées à…

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immeuble et arbre

Un logement énergivore perd de sa valeur

By | Syndic de copropriété

Lorsqu’un bien immobilier présente une consommation énergétique importante, on le qualifie de logement énergivore, et le prix de vente s’en ressent. Mais encore faut-il que le diagnostic soit fiable. Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, l’acheteur examine un certain nombre d’éléments, telle la consommation en chauffage. En fonction de cette dernière, le prix d’achat du logement énergivore ou non, varie de façon non négligeable. Une étude du Conseil supérieur du notariat et de la Chambre des notaires de Paris réalisée à la fin de 2017 montre que la vente d’une maison dotée de l’étiquette F ou G, c’est-à-dire qui consomme plus de 330 kWheppar m² par an, diminue de 17 % le prix de vente en Occitanie. Ce montant est de 16 % en Nouvelle-Aquitaine. Dans les autres régions, le vendeur doit diminuer son prix de 10 % à 13 %. Les logements très peu consommateurs d’énergie dotés de l’étiquette A (moins de 50 kWhep/m²/an) ou B se vendent en moyenne entre 10…

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carnet et crayon à papier

Que nous prévoit 2018 ?

By | Syndic de copropriété

Encadrements des loyers, crédits d’impôts, après une année 2017 riche en promesses, que nous prévoit réellement l’année 2018 ? On fait le point. L’encadrement des loyers : levé ! Ce dispositif qui permettait de limiter la hausse des loyers à Paris et à Lille, mesures phares de la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement, a été annulé successivement par les tribunaux de Lille et de Paris. Le juge administratif de la capitale des Flandres avait en effet considéré que l’encadrement des loyers « ne pouvait pas être appliqué dans la seule commune de Lille » et qu’il aurait dû porter sur « l’ensemble de l’agglomération lilloise ». C’est le même argument qui a été avancé pour Paris et son agglomération. Résultat pour 2018 : les propriétaires ne sont plus contraints de respecter les plafonds pour fixer les loyers. Une mauvaise nouvelle pour les locataires qui risquent de voir à nouveau les prix flamber.   Le…

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