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carnet et crayon à papier

Que nous prévoit 2018 ?

By | Syndic de copropriété

Encadrements des loyers, crédits d’impôts, après une année 2017 riche en promesses, que nous prévoit réellement l’année 2018 ? On fait le point. L’encadrement des loyers : levé ! Ce dispositif qui permettait de limiter la hausse des loyers à Paris et à Lille, mesures phares de la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement, a été annulé successivement par les tribunaux de Lille et de Paris. Le juge administratif de la capitale des Flandres avait en effet considéré que l’encadrement des loyers « ne pouvait pas être appliqué dans la seule commune de Lille » et qu’il aurait dû porter sur « l’ensemble de l’agglomération lilloise ». C’est le même argument qui a été avancé pour Paris et son agglomération. Résultat pour 2018 : les propriétaires ne sont plus contraints de respecter les plafonds pour fixer les loyers. Une mauvaise nouvelle pour les locataires qui risquent de voir à nouveau les prix flamber.   Le…

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statistiques sur tablette numérique et tasse de café

Bilan Immobilier 2017

By | Syndic de copropriété

Réformes, nouvelles lois, évolution du marché, retour sur les nouveautés de la loi de finances 2017 : un bilan immobilier pour mieux anticiper 2018 !   Taxe d’habitation : Exonération pour le plus grand nombre Bonne nouvelle pour ce bilan immobilier : la suppression progressive de la taxe d’habitation d’ici 2020 a été définitivement votée le 27 septembre dernier. L’application de la réforme entrera en vigueur par paliers jusqu’en 2020. Elle débutera par une première baisse de 30% en 2018, puis de 65% en 2019 avant d’atteindre 100% en 2020. Le plafond d’exonération sera de 30 000 € de revenus annuels pour un célibataire, de 48 000 € pour un couple sans enfant et de 60 000 € pour un couple avec deux enfants. A vos calculettes ! Impôt de solidarité sur la fortune : Les propriétaires vont trinquer Que les propriétaires se tiennent prêts ! A compter de 2019, l’actuel Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) se…

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immeuble chic paris

Paris 2018 : L’immobilier de luxe devrait flamber plus qu’ailleurs

By | Syndic de copropriété

L’an prochain, dans la capitale, les prix du logement immobilier de luxe devraient grimper de 9% Selon le cabinet Knight Frank, le prix du logement immobilier de luxe dans la capitale devrait bondir de 9% l’an prochain, soit plus qu’à Hong Kong ou à Berlin. « L’effet Macron » serait-il en train d’opérer dans l’immobilier de luxe* parisien? Selon une étude de Knight Frank, les prix des logements haut de gamme à Paris devraient bondir de 9% en 2018, affichant le taux de croissance le plus élevé parmi les treize grandes villes passées au crible par le cabinet spécialisé. « Paris (…) bénéficie de meilleures perspectives économiques pour la zone euro. La capitale française est de nouveau dans le radar des investisseurs du monde entier, en particulier ceux des États-Unis, du Moyen-Orient et de l’Europe », souligne Knight Frank. Le spécialiste évoque également la confiance retrouvée des investisseurs immobiliers dans l’économie et la bonne…

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immeuble parisien

Paris retrouve la confiance des investisseurs immobiliers

By | Syndic de copropriété

Paris, la capitale profite de « l’effet Macron » Portée par « l’effet Macron », Paris gagne trois places dans le classement des villes européennes les plus attractives, selon un rapport publié conjointement par l’Urban Land Institute (ULI) et PwC. L’Urban Land Institute (ULI) et PwC ont dévoilé leur nouveau classement des 30 villes d’Europe les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Selon ce rapport, réalisé à partir des prévisions d’investissements et de développement pour l’année 2018, Paris a gagné trois places et revient dans le top 15. La capitale française Paris se hisse donc désormais en 14e position, à la faveur d’un environnement plus favorable aux entreprises que ces dernières années, après l’élection d’Emmanuel Macron. Le projet du « Grand Paris » et l’organisation des Jeux Olympiques de 2024 contribuent également à ce regain d’optimisme. Selon l’étude, les investisseurs s’attendent en outre à des réformes fiscales et du marché du travail. Enfin, Paris demeure la ville…

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stand comandex fnaim avec carlos benitez et florence tallet

COMANDEX au Congrès de l’Immobilier de la FNAIM

By | Syndic de copropriété

Comandex était présent au Congrès de l’Immobilier de la FNAIM en tant qu’exposant Le 11 et 12 décembre, M. Carlos Benitez (dirigeant fondateur de Comandex) et Mme Florence Tallet vous ont accueilli directement sur le stand Comandex. Ce fut l’occasion pour Comandex de rencontrer ses clients et plus généralement tous les professionnels du secteur mais aussi échanger sur des thématiques actuelles dans un cadre convivial. L’objectif est de rester à l’affût des évolutions du marché, retrouver les leaders et de rencontrer les nouveaux acteurs. Depuis quelque temps, Comandex travaille en partenariat avec le cabinet d’avocats Raison-Carnel sur la partie externalisation de la gestion du contentieux. Il est alors apparu logique que ces deux sociétés s’associent pour cet événement avec l’aide de l’agence Appalaches. Ce partenariat, fruit de leur complémentarité, atteste d’un large panel d’expertises de qualité au service des administrateurs de biens. Focus sur notre partenaire : Le cabinet RAISON CARNEL dispose d’un réseau international (UK, Allemagne, Belgique). La…

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clef et maison

Tout savoir sur le nouveau Prêt à Taux Zéro

By | Syndic de copropriété

Le Prêt à Taux Zéro va encore changer en 2018. Ce dispositif d’aide à l’accession sera reconduit pendant quatre ans, mais de manière plus ciblée. Explications. Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui permet, sous conditions de ressources, de financer une partie de l’achat d’un logement neuf (ou d’un logement ancien dont les travaux représentent 25% du coût total de l’opération). Il s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de crédit. Cependant, ce prêt sans intérêt ne permet pas à lui seul l’acquisition d’un logement et doit être associé à un prêt immobilier principal avec éventuellement un apport personnel de l’emprunteur. Ce qui va changer en 2018 Le prêt à taux zéro est modifié chaque année depuis sa création il y a vingt ans. Et 2018 ne dérogera pas à la…

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trois flèches de taille croissante en forme de maison

Crédit immobilier : Qu’attendre de 2018 ?

By | Syndic de copropriété

Recentrage du PTZ et du dispositif Pinel, suppression des APL Accession, réforme des HLM, tout ou presque a été envisagé par le gouvernement ces derniers mois pour réformer le marché du logement. Plusieurs idées avancées ont fini par être abandonnées ou modifiées face aux levées de bouclier qu’elles ont entraîné. Seule la Loi de Finances définitive, validé par le Conseil Constitutionnel, indiquera ce qui changera. Mais quel que soit le résultat final, 2018 sera une année certainement moins bonne pour le marché de l’immobilier que l’année 2017. Dans ce contexte, Cafpi a défini deux hypothèses pour le marché du crédit immobilier pour l’année à venir. Les taux continueront leur hausse. Depuis un an, la tendance sur les taux de crédits immobiliers s’est inversée et ils ne cessent de monter de façon lente mais continue. Après des taux historiquement bas (1,18% sur 20 ans en octobre 2016), ils ne cessent de…

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clef et contrat de location

Comment fixer le montant du loyer de votre bien mis en location ?

By | Syndic de copropriété

Quels éléments permettent de fixer au plus juste le loyer d’un bien ? Est-ce une bonne idée de mettre un loyer plus cher que le prix du marché ? Voici les règles à suivre pour fixer le bon niveau de loyer à son locataire. Malgré l’annulation de l’encadrement des loyers à Lille le 17 octobre dernier et à Paris le 28 novembre, le loyer peut-il être réévaluer librement lors d’une relocation ? Qu’est-ce que l’encadrement des loyers à la relocation ? Quelles villes sont concernées ? Zoom sur l’encadrement des loyers à la relocation avec Bernard Cadeau, Président du réseau Orpi. Chaque bien est unique. Quels éléments faut-il prendre en compte au moment de fixer le loyer ? Il y a des paramètres objectifs à prendre en compte : tout d’abord l’état du logement. Les locataires demandent un logement en bon état et aux normes existantes. Ensuite il y a l’emplacement qui joue et aussi le niveau des prix….

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billet de 50euros sous forme de drapeau

Suppression taxe d’habitation: quels changements?

By | Syndic de copropriété

Le président évoque désormais « une refonte en profondeur de la fiscalité locale » à partir de 2020. Deux grands axes se dégagent. « La taxe d’habitation n’est que le premier acte, nous devons aller plus loin », vient d’affirmer Emmanuel Macron devant les maires de France réunis pour leur 100e congrès. Sans confirmer explicitement la suppression complète de cet impôt, une perspective qu’il avait déjà évoquée devant les élus l’été dernier, il a annoncé « une refonte en profondeur de la fiscalité locale » à partir de 2020, date à laquelle 80% des foyers qui payent cet impôt en seront exemptés, conformément à son engagement de campagne. Fuite en avant, ou projet ambitieux et réfléchi? Emmanuel Macron est coincé entre les maires, qui contestent cette mesure, et les contribuables, qui comptent sur elle. Si le mode de calcul de la taxe d’habitation est jugé injuste, car il pèse particulièrement lourd dans le budget des classes moyennes, son produit reste…

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terrain en construction, des grues, chantier

Un terrain à bâtir ? Les abattements fiscaux à envisager

By | Syndic de copropriété

Pour pouvoir construire davantage de logements là où il y a beaucoup de demandes, le gouvernement veut mettre en place des incitations fiscales pour faciliter les ventes de terrains constructibles. Dans sa stratégie pour le logement, l’une des mesures phares du projet de l’État de « construire plus, mieux et moins cher » est de favoriser la vente de foncier dans les zones tendues pour le logement. Pour cela, il va mettre en place d’importants abattements sur la plus-value générée lors de la vente d’un terrain à bâtir. Découvrez toutes les informations à connaître pour bénéficier de cette aide fiscale pour la vente de votre terrain. Manque de foncier constructible en zone tendue La rareté des terrains constructibles dans certaines zones explique en partie pourquoi l’offre en logement est inférieure à la demande. Il est difficile de trouver un terrain à bâtir avec un bon emplacement dans de nombreuses grandes agglomérations françaises…

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