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Rénovation énergétique en copropriété : Un processus social à accompagner

By | Syndic de copropriété

Les professionnels du bâtiment se sont réunis le 8 mars 2018 à l’occasion d’EnerJmeeting pour parler efficacité énergétique et environnementale du bâtiment. Il a été aussi question de rénovation énergétique des logements en copropriété, un processus social à accompagner. Concentrer l’innovation sur la démarche d’accompagnement des copropriétaires Depuis les avancées du Grenelle de l’Environnement, il y a maintenant 10 ans, force est de constater que la rénovation énergétique n’a pas décollé dans le secteur des copropriétés, malgré les efforts des pouvoirs publics et des professionnels. « Pourquoi le taux de transformation des audits énergétiques reste-t-il désespérément si bas ? », s’interroge Gaëtan Brisepierre, sociologue, spécialiste des transitions énergétiques et environnementales. Les enquêtes sociologiques de Gaëtan Brisepierre et l’expérience du bureau d’études ENERA convergent pour dire qu’il est temps de concentrer l’innovation sur la démarche d’accompagnement des copropriétaires. L’audit énergétique est bien souvent la première étape du processus de décision, au-delà de…

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Comandex

Actualité immobilière du mois de mars avec BFM Business

By | Syndic de copropriété

Olivier Marin, rédacteur en chef de Propriétés Le Figaro, Éric Tréguier, journaliste chez Challenges, et Marie Cœurderoy, journaliste BFM Business, ont commenté l’actualité immobilière. Au sommaire : Comment profiter du marché du neuf ? Que va changer le projet de loi Elan dans le monde de l’immobilier ? Agenda immo: les salons et ventes aux enchères à venir. Le projet Chapelle International, primé aux Mipim Awards 2018. En quoi consiste-t-il ? La ville d’Angers a dévoilé de grands projets immobiliers pour dynamiser son territoire. – Intégrale Placements, du mercredi 21 mars 2018, présenté par Guillaume Sommerer et Cédric Decoeur, sur BFM Business. Entourés d’économistes, de gestionnaires en patrimoine, d’experts du trading et de l’immobilier, Cédric Decoeur et Guillaume Sommerer vous livrent conseils et astuces pour mieux gérer votre capital. Et tout au long de l’émission, retrouvez Antoine Larigaudrie en direct du siège d’Euronext pour l’évolution des tendances de la Bourse….

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cherges contestées

Vous avez 10 ans pour contester vos charges de copropriété

By | Syndic de copropriété

Un appel de charges de copropriété peut être contesté durant dix ans. Il s’agit d’une « action personnelle », à ne pas confondre avec la contestation d’une décision d’assemblée générale, explique la Cour de cassation. Le délai habituel de contestation des décisions d’assemblée est de deux mois à compter de la notification du procès-verbal par le syndic et la contestation n’est réservée qu’aux copropriétaires « opposants ou défaillants », c’est à dire absents. Mais les conséquences financières individuelles qui en résultent pour chacun, figurant dans les appels de fonds, peuvent être contesté durant dix ans. La loi du 10 juillet 1965, qui réglemente la vie en copropriété, le prévoit expressément. Par ailleurs, explique la Cour de cassation, l’approbation des comptes annuels généraux du syndic en assemblée générale ne vaut pas approbation des comptes individuels de chacun des copropriétaires. Ceux-ci gardent la possibilité de contester. Un copropriétaire, qui avait voté pour des travaux dans les parkings…

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La transparence financière de la comptabilité des copropriétés passe par l’Expert-Comptable …

By | Tribunes libres

La transparence financière de la comptabilité des copropriétés passe par l’Expert-Comptable et ne doit pas se limiter aux immeubles… de plus de 100 lots ! L’heure d’une réforme en profondeur de la loi de 1965 semble avoir sonné puisque dans un premier temps le projet de loi relatif au droit à l’erreur et à la simplification, contenait une habilitation du gouvernement à réformer le statut de la copropriété par ordonnance dans son article 30. Finalement non retenu dans cette loi, le sujet a été reporté à l’article 60 du projet de loi portant sur l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique (ELAN). Ce texte prévoit, en effet, la possibilité pour le gouvernement de réformer le droit de la copropriété par ordonnance afin : – de lever les blocages qui entravent la réalisation de travaux, notamment en modifiant les compétences et le statut du conseil syndical pour le doter d’un véritable pouvoir…

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syndic

Ile-de-France : les syndics ont coûté +10,2% plus cher en 2017

By | Syndic de copropriété

Le forfait de base des tarifs de syndics a augmenté de +10,2% en l’espace d’1 an à Paris (Ile-de-France), d’après une étude publiée jeudi dernier par le courtier Syneval. La hausse touche de plein fouet les résidences qui comptent moins de 10 copropriétaires. Les honoraires des syndics flambent à Paris (Ile-de-France). Dans une enquête publiée le 20 février dernier, le courtier en syndic Syneval a comparé les prix dans la capitale, en région Ile-de-France et à Lyon (Rhône). Début 2018, les honoraires des syndics ont augmenté en moyenne de +10,2% en l’espace d’une année. Les petites résidences plus touchées Les forfaits annuels pratiqués ne dépendent pas de la taille de la communauté. « A Paris, dorénavant le syndic facture au minimum 4 085 euros TTC pour gérer une copropriété contre 3 707 euros en 2017 », précise Syneval. Les petites résidences avec moins de 10 lots subissent de plein fouet cette hausse des prix. Pour 2018, les honoraires…

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COPRO

Réforme de la copropriété : gouvernance à tous les étages ou nécessité d’un ascenseur ?

By | Syndic de copropriété

Chaque majorité y allant de sa réforme en ajoutant un étage supplémentaire de législation au fameux « millefeuille », les textes et les obligations qui pèsent sur les copropriétés ne cessent de s’accroître, ce qui serait à l’origine d’une augmentation de 10% des honoraires de syndics entre 2017 et 2018, selon le courtier en syndic Synéval. Dans ce contexte, la récente proposition du GRECCO, « Groupe de Recherche en Copropriété », de créer un Conseil d’Administration (CA) a bouleversé le paysage au point que plusieurs commentateurs ont pris l’ascenseur- émotionnel cette fois. Or, les copropriétaires se désintéressent très souvent des assemblées générales, surtout dans les grandes copropriétés, au point qu’il est parfois difficile de faire voter des travaux de rénovation. C’est ainsi que, dans le cadre de la transition énergétique le PUCA (Plan urbanisme construction architecture) a lancé en août 2016, un appel d’offres pour trouver des moyens de favoriser…

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COPRO

Gestionnaire de copropriété : Mieux connaître les conditions de travail pour les améliorer

By | Syndic de copropriété

L’Association Nationale des Gestionnaires de Copropriété (ANGC) a mené une enquête* nationale auprès des gestionnaires de copropriété, collaborateurs salariés du syndic afin de mieux appréhender les différentes spécificités de ce métier. Ces données serviront par la suite de support à l’élaboration d’une charte. L’ANGC a pour mission de promouvoir et représenter les intérêts des métiers de Gestionnaires, Comptables et Assistant(e)s de Copropriété. Aussi, cette enquête avait pour objectif de mieux connaitre les conditions de travail des métiers de la copropriété pour sensibiliser l’ensemble des acteurs de la Copropriété aux difficultés rencontrées sur le terrain. Temps de travail : plus de 46 heures par semaine 85% des directeurs et 56% des gestionnaires déclarent travailler plus de 46 heures par semaine. Il n’existe pas de divergence significative de temps de travail entre Paris et la Province. 12% des participants qui travaillent entre 35 et 40 heures par semaine gagnent moins que le…

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ALUR

Connaissez-vous les nouvelles obligations des copropriétés avec la loi ALUR ?

By | Syndic de copropriété

Depuis le 1er janvier 2017, la loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové dite aussi « ALUR », prévoit dans son article 58 une obligation: certaines copropriétés doivent posséder un fonds de travaux appelé aussi un fonds de prévoyance pour les immeubles à destination partielle ou totale d’habitation. Décryptage. DE QUOI S’AGIT-IL? C’est tout simple: le dispositif doit permettre à toute copropriété d’immeuble d’habitation de contribuer à alimenter un fonds de travaux que l’on peut utiliser, sans délai, sur des dépenses non prévues. Notamment celles relatives à la rénovation énergétique de l’immeuble. Dans l’idée, ce fonds permet de mettre en place le financement de travaux urgents pour la sauvegarde de l’immeuble à la suite d’un aléa, ou rendus obligatoires par règlement ou la loi. En somme, il s’agit d’une épargne imposée aujourd’hui afin de mieux anticiper et supporter le coût des futurs travaux. Cela demande de disposer d’un…

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Immobilier : les tarifs des syndics s’envolent

By | Syndic de copropriété

La hausse des honoraires des syndics a été de 10 % à Paris entre 2017 et 2018. Les petites copropriétés sont les plus touchées. Trois ans après la loi ALUR censée mettre un terme aux mauvaises pratiques des syndics de copropriété … la situation est toujours préoccupante. Les honoraires de base qu’ils facturent (voir encadré) continuent de grimper, quelle que soit la taille des copropriétés. C’est ce que révèle une récente étude de Syneval portant sur 113 cabinets de syndics à Paris, en Ile-de-France et à Lyon*. La hausse atteint 10 % à Paris et 7,6 % en Ile-de-France entre les tarifs pratiqués en 2017 et ceux indiqués dans les contrats de 2018. Dans le détail, les syndics parisiens facturent dorénavant au minimum 4.085 euros pour gérer une copropriété contre 3.707 euros en 2017. Il faut compter 3.406 euros en Ile-de-France, contre 3.166 en 2017. A Lyon les hausses constatées…

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Comment bien choisir son syndic de copropriété

Comment bien choisir son syndic de copropriété ?

By | Syndic de copropriété

Les propriétaires d’appartement ont recours à un syndic de copropriété pour gérer les tâches courantes liées à l’entretien de leur immeuble. Attention aux abus : certains pièges sont à éviter ou à surveiller.   Les abus restent fréquents chez les syndics de copropriété   Depuis 2016, la loi ALUR cherche à réglementer les prestations des syndics de copropriété de manière à éviter les abus et à offrir davantage de transparence pour les copropriétaires. Les abus des professionnels restent néanmoins fréquents, avec notamment l’application de tarifs excessivement élevés, voire le recours à certaines pratiques trompeuses. L’Association des responsables de copropriétés (ARC), tout comme la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) continuent ainsi d’alerter sur les mauvaises pratiques qui persistent dans le secteur. Selon un rapport de la DGCCRF publié en novembre 2017, environ 50 % des syndics de copropriété seraient en non-conformité…

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