Thématique : immobilier

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CERTIFICATION DES SYNDICS DE PREVENTION ET DE REDRESSEMENT DE COPROPRIETES

By | Syndic de copropriété

Jeudi 20 septembre a eu lieu la cérémonie de remise de certificat par Olivier Audebert, directeur technique et commercial de SGS ICS, au premier syndic de copropriété certifié Qualicert « QualiSR Syndic Prévention Redressement » le cabinet FDI-ICI réseau Immo de France à Montpellier en la personne de son directeur Mr Alberto Viçoso de Gouveia, marquant ainsi le lancement officiel de cette certification. Son premier objectif est de distinguer les syndics de copropriété ayant l’expérience et les capacités – compétences et moyens, … – pour gérer et redresser des copropriétés difficiles ou en difficulté avérée. Mais aussi pour sécuriser les acteurs qui interviennent dans l’accompagnement de ces copropriétés : l’ANAH, les collectivités, les opérateurs, les associations d’aide aux copropriétaires et résidents. L’intervention préventive de syndics certifiés peut enrayer le processus de dégradation des copropriétés fragiles et éviter les dispositifs coûteux susceptibles d’être nécessaires ultérieurement si les mesures adéquates ne sont pas mises en…

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Comandex

Actualité immobilière du mois de mars avec BFM Business

By | Syndic de copropriété

Olivier Marin, rédacteur en chef de Propriétés Le Figaro, Éric Tréguier, journaliste chez Challenges, et Marie Cœurderoy, journaliste BFM Business, ont commenté l’actualité immobilière. Au sommaire : Comment profiter du marché du neuf ? Que va changer le projet de loi Elan dans le monde de l’immobilier ? Agenda immo: les salons et ventes aux enchères à venir. Le projet Chapelle International, primé aux Mipim Awards 2018. En quoi consiste-t-il ? La ville d’Angers a dévoilé de grands projets immobiliers pour dynamiser son territoire. – Intégrale Placements, du mercredi 21 mars 2018, présenté par Guillaume Sommerer et Cédric Decoeur, sur BFM Business. Entourés d’économistes, de gestionnaires en patrimoine, d’experts du trading et de l’immobilier, Cédric Decoeur et Guillaume Sommerer vous livrent conseils et astuces pour mieux gérer votre capital. Et tout au long de l’émission, retrouvez Antoine Larigaudrie en direct du siège d’Euronext pour l’évolution des tendances de la Bourse….

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clef de la cave

Votre cave peut vous rapporter de l’argent

By | Syndic de copropriété

Louer sa cave, c’est possible. Des plates-formes Web font l’interface entre propriétaires et locataires afin d’établir la confiance. Le marché est en plein essor. Louer sa voiture, sa place de parking, sa chambre mansardée, sa résidence secondaire ou sa dépendance… Et pourquoi pas les quelques mètres carrés de sa cave inoccupée ? L’idée est simple : se mettre en relation avec un voisin qui manque de place et qui veut stocker sa déco de Noël, ses bouteilles de vin ou entreposer ses meubles parce qu’il déménage… La location de cave est une solution souvent économique pour le locataire en mal de surface, et rémunératrice pour le propriétaire qui cherche à arrondir ses fins de mois. Quelle cave ? Un local avec un accès indépendant ou, de préférence, un débarras au rez-de-chaussée ont plutôt la cote. Mais sont parfois proposés des espaces plus insolites : une cabane de jardin ; une cave à vin ; un ancien…

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7 conseils pour optimiser votre rendement locatif

By | Syndic de copropriété

Même après l’achat du bien que vous mettez en location, il est possible d’améliorer sa rentabilité et de réaliser des économies. Découvrez 7 astuces qui vous permettront de maximiser votre rendement locatif. 1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatif Lorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers….

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intelligence artificielle et immobilier

Intelligence Artificielle et Immobilier : quelles synergies ?

By | Syndic de copropriété

Tout le monde en parle, L’Intelligence Artificielle va bouleverser notre vie à tous, mais de quelle façon va-t-elle impacter l’immobilier ? Nous allons ici identifier quelques pistes de changements. Mais d’abord… L’Intelligence Artificielle c’est quoi ? Le terme « intelligence artificielle » est défini comme « la construction de programmes informatiques qui s’adonnent à des tâches qui sont, pour l’instant, accomplies de façon plus satisfaisante par des êtres humains car elles demandent des processus mentaux de haut niveau tels que : l’apprentissage perceptuel, l’organisation de la mémoire et le raisonnement critique ». On y trouve le côté « artificiel » par l’usage des ordinateurs ou de processus électroniques élaborés et le côté « intelligence » associé au but d’imiter un comportement. L’exemple parfait pour illustrer cette définition est le ChatBot : un processus artificiel remplace un humain dans l’art compliqué de faire la discussion. Mais comment l’utilisation de l’Intelligence Artificielle va bousculer le marché immobilier ? Nous allons…

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maison en construction

Volet construction – Projet de loi « société de confiance »

By | Syndic de copropriété

Retour sur une série de mesures proposées par le gouvernement pour simplifier le droit de la construction et éviter certains recours. Le projet de loi pour un État au service d’une société de confiance a été déposé le 27 novembre 2017. Le Président Macron a souhaité redonner confiance aux acteurs économiques et aux particuliers dans différents domaines. Concernant la construction de logement, des mesures innovantes sont proposées pour tenter de simplifier le droit et d’éviter certains recours. Outre le « droit à l’erreur », trois mesures innovantes sont proposées, la généralisation du « permis de faire » (1), la mise à contribution du juge administratif en amont (2) ainsi que l’expérimentation de la dispense d’enquête publique pour certains projets (3). Elles intéressent directement le secteur de la construction. 1. La généralisation du « permis de faire » – construction Afin d’instaurer une société de confiance, le maître d’ouvrage doit choisir les techniques les plus appropriées à…

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immeuble et arbre

Un logement énergivore perd de sa valeur

By | Syndic de copropriété

Lorsqu’un bien immobilier présente une consommation énergétique importante, on le qualifie de logement énergivore, et le prix de vente s’en ressent. Mais encore faut-il que le diagnostic soit fiable. Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, l’acheteur examine un certain nombre d’éléments, telle la consommation en chauffage. En fonction de cette dernière, le prix d’achat du logement énergivore ou non, varie de façon non négligeable. Une étude du Conseil supérieur du notariat et de la Chambre des notaires de Paris réalisée à la fin de 2017 montre que la vente d’une maison dotée de l’étiquette F ou G, c’est-à-dire qui consomme plus de 330 kWheppar m² par an, diminue de 17 % le prix de vente en Occitanie. Ce montant est de 16 % en Nouvelle-Aquitaine. Dans les autres régions, le vendeur doit diminuer son prix de 10 % à 13 %. Les logements très peu consommateurs d’énergie dotés de l’étiquette A (moins de 50 kWhep/m²/an) ou B se vendent en moyenne entre 10…

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carnet et crayon à papier

Que nous prévoit 2018 ?

By | Syndic de copropriété

Encadrements des loyers, crédits d’impôts, après une année 2017 riche en promesses, que nous prévoit réellement l’année 2018 ? On fait le point. L’encadrement des loyers : levé ! Ce dispositif qui permettait de limiter la hausse des loyers à Paris et à Lille, mesures phares de la loi du 24 mars 2014 pour l’accès au logement, a été annulé successivement par les tribunaux de Lille et de Paris. Le juge administratif de la capitale des Flandres avait en effet considéré que l’encadrement des loyers « ne pouvait pas être appliqué dans la seule commune de Lille » et qu’il aurait dû porter sur « l’ensemble de l’agglomération lilloise ». C’est le même argument qui a été avancé pour Paris et son agglomération. Résultat pour 2018 : les propriétaires ne sont plus contraints de respecter les plafonds pour fixer les loyers. Une mauvaise nouvelle pour les locataires qui risquent de voir à nouveau les prix flamber.   Le…

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immeuble chic paris

Paris 2018 : L’immobilier de luxe devrait flamber plus qu’ailleurs

By | Syndic de copropriété

L’an prochain, dans la capitale, les prix du logement immobilier de luxe devraient grimper de 9% Selon le cabinet Knight Frank, le prix du logement immobilier de luxe dans la capitale devrait bondir de 9% l’an prochain, soit plus qu’à Hong Kong ou à Berlin. « L’effet Macron » serait-il en train d’opérer dans l’immobilier de luxe* parisien? Selon une étude de Knight Frank, les prix des logements haut de gamme à Paris devraient bondir de 9% en 2018, affichant le taux de croissance le plus élevé parmi les treize grandes villes passées au crible par le cabinet spécialisé. « Paris (…) bénéficie de meilleures perspectives économiques pour la zone euro. La capitale française est de nouveau dans le radar des investisseurs du monde entier, en particulier ceux des États-Unis, du Moyen-Orient et de l’Europe », souligne Knight Frank. Le spécialiste évoque également la confiance retrouvée des investisseurs immobiliers dans l’économie et la bonne…

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immeuble parisien

Paris retrouve la confiance des investisseurs immobiliers

By | Syndic de copropriété

Paris, la capitale profite de « l’effet Macron » Portée par « l’effet Macron », Paris gagne trois places dans le classement des villes européennes les plus attractives, selon un rapport publié conjointement par l’Urban Land Institute (ULI) et PwC. L’Urban Land Institute (ULI) et PwC ont dévoilé leur nouveau classement des 30 villes d’Europe les plus attractives pour les investisseurs immobiliers. Selon ce rapport, réalisé à partir des prévisions d’investissements et de développement pour l’année 2018, Paris a gagné trois places et revient dans le top 15. La capitale française Paris se hisse donc désormais en 14e position, à la faveur d’un environnement plus favorable aux entreprises que ces dernières années, après l’élection d’Emmanuel Macron. Le projet du « Grand Paris » et l’organisation des Jeux Olympiques de 2024 contribuent également à ce regain d’optimisme. Selon l’étude, les investisseurs s’attendent en outre à des réformes fiscales et du marché du travail. Enfin, Paris demeure la ville…

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