Thématique : logement

rendemet locatif

7 conseils pour optimiser votre rendement locatif

By | Syndic de copropriété

Même après l’achat du bien que vous mettez en location, il est possible d’améliorer sa rentabilité et de réaliser des économies. Découvrez 7 astuces qui vous permettront de maximiser votre rendement locatif. 1. Pensez à la déclaration au réel pour optimiser votre rendement locatif Lorsque l’heure de remplir votre déclaration d’impôts arrive, deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez opter soit pour la déclaration au micro-foncier avec un abattement forfaitaire sur vos dépenses, ou déclarer au réel. La solution la plus simple reste bien entendu le régime du micro-foncier qui évite des longs calculs, mais cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, en particulier les premières années de votre investissement locatif, puisqu’il s’agit de celle qui engendre généralement les plus lourdes dépenses. En effet, pour que le régime du micro-foncier soit le plus avantageux, il faut que les charges liées à votre investissement soient inférieures à 30 % du montant des loyers….

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maison en construction

Volet construction – Projet de loi « société de confiance »

By | Syndic de copropriété

Retour sur une série de mesures proposées par le gouvernement pour simplifier le droit de la construction et éviter certains recours. Le projet de loi pour un État au service d’une société de confiance a été déposé le 27 novembre 2017. Le Président Macron a souhaité redonner confiance aux acteurs économiques et aux particuliers dans différents domaines. Concernant la construction de logement, des mesures innovantes sont proposées pour tenter de simplifier le droit et d’éviter certains recours. Outre le « droit à l’erreur », trois mesures innovantes sont proposées, la généralisation du « permis de faire » (1), la mise à contribution du juge administratif en amont (2) ainsi que l’expérimentation de la dispense d’enquête publique pour certains projets (3). Elles intéressent directement le secteur de la construction. 1. La généralisation du « permis de faire » – construction Afin d’instaurer une société de confiance, le maître d’ouvrage doit choisir les techniques les plus appropriées à…

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immeuble et arbre

Un logement énergivore perd de sa valeur

By | Syndic de copropriété

Lorsqu’un bien immobilier présente une consommation énergétique importante, on le qualifie de logement énergivore, et le prix de vente s’en ressent. Mais encore faut-il que le diagnostic soit fiable. Lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement, l’acheteur examine un certain nombre d’éléments, telle la consommation en chauffage. En fonction de cette dernière, le prix d’achat du logement énergivore ou non, varie de façon non négligeable. Une étude du Conseil supérieur du notariat et de la Chambre des notaires de Paris réalisée à la fin de 2017 montre que la vente d’une maison dotée de l’étiquette F ou G, c’est-à-dire qui consomme plus de 330 kWheppar m² par an, diminue de 17 % le prix de vente en Occitanie. Ce montant est de 16 % en Nouvelle-Aquitaine. Dans les autres régions, le vendeur doit diminuer son prix de 10 % à 13 %. Les logements très peu consommateurs d’énergie dotés de l’étiquette A (moins de 50 kWhep/m²/an) ou B se vendent en moyenne entre 10…

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statistiques sur tablette numérique et tasse de café

Bilan Immobilier 2017

By | Syndic de copropriété

Réformes, nouvelles lois, évolution du marché, retour sur les nouveautés de la loi de finances 2017 : un bilan immobilier pour mieux anticiper 2018 !   Taxe d’habitation : Exonération pour le plus grand nombre Bonne nouvelle pour ce bilan immobilier : la suppression progressive de la taxe d’habitation d’ici 2020 a été définitivement votée le 27 septembre dernier. L’application de la réforme entrera en vigueur par paliers jusqu’en 2020. Elle débutera par une première baisse de 30% en 2018, puis de 65% en 2019 avant d’atteindre 100% en 2020. Le plafond d’exonération sera de 30 000 € de revenus annuels pour un célibataire, de 48 000 € pour un couple sans enfant et de 60 000 € pour un couple avec deux enfants. A vos calculettes ! Impôt de solidarité sur la fortune : Les propriétaires vont trinquer Que les propriétaires se tiennent prêts ! A compter de 2019, l’actuel Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) se…

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immeuble chic paris

Paris 2018 : L’immobilier de luxe devrait flamber plus qu’ailleurs

By | Syndic de copropriété

L’an prochain, dans la capitale, les prix du logement immobilier de luxe devraient grimper de 9% Selon le cabinet Knight Frank, le prix du logement immobilier de luxe dans la capitale devrait bondir de 9% l’an prochain, soit plus qu’à Hong Kong ou à Berlin. « L’effet Macron » serait-il en train d’opérer dans l’immobilier de luxe* parisien? Selon une étude de Knight Frank, les prix des logements haut de gamme à Paris devraient bondir de 9% en 2018, affichant le taux de croissance le plus élevé parmi les treize grandes villes passées au crible par le cabinet spécialisé. « Paris (…) bénéficie de meilleures perspectives économiques pour la zone euro. La capitale française est de nouveau dans le radar des investisseurs du monde entier, en particulier ceux des États-Unis, du Moyen-Orient et de l’Europe », souligne Knight Frank. Le spécialiste évoque également la confiance retrouvée des investisseurs immobiliers dans l’économie et la bonne…

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clef et maison

Tout savoir sur le nouveau Prêt à Taux Zéro

By | Syndic de copropriété

Le Prêt à Taux Zéro va encore changer en 2018. Ce dispositif d’aide à l’accession sera reconduit pendant quatre ans, mais de manière plus ciblée. Explications. Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui permet, sous conditions de ressources, de financer une partie de l’achat d’un logement neuf (ou d’un logement ancien dont les travaux représentent 25% du coût total de l’opération). Il s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de crédit. Cependant, ce prêt sans intérêt ne permet pas à lui seul l’acquisition d’un logement et doit être associé à un prêt immobilier principal avec éventuellement un apport personnel de l’emprunteur. Ce qui va changer en 2018 Le prêt à taux zéro est modifié chaque année depuis sa création il y a vingt ans. Et 2018 ne dérogera pas à la…

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clef et contrat de location

Comment fixer le montant du loyer de votre bien mis en location ?

By | Syndic de copropriété

Quels éléments permettent de fixer au plus juste le loyer d’un bien ? Est-ce une bonne idée de mettre un loyer plus cher que le prix du marché ? Voici les règles à suivre pour fixer le bon niveau de loyer à son locataire. Malgré l’annulation de l’encadrement des loyers à Lille le 17 octobre dernier et à Paris le 28 novembre, le loyer peut-il être réévaluer librement lors d’une relocation ? Qu’est-ce que l’encadrement des loyers à la relocation ? Quelles villes sont concernées ? Zoom sur l’encadrement des loyers à la relocation avec Bernard Cadeau, Président du réseau Orpi. Chaque bien est unique. Quels éléments faut-il prendre en compte au moment de fixer le loyer ? Il y a des paramètres objectifs à prendre en compte : tout d’abord l’état du logement. Les locataires demandent un logement en bon état et aux normes existantes. Ensuite il y a l’emplacement qui joue et aussi le niveau des prix….

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façade d'immeuble

Le 1 % logement au secours du gouvernement

By | Syndic de copropriété

L’Etat et Action logement ont trouvé un accord permettant de mobiliser 3 milliards d’euros par an au service de la politique du gouvernement. Le ministre de la cohésion des territoires, Jacques Mézard, et le président d’Action logement, Jacques Chanut, ont, le 21 novembre, scellé un accord qui les engage théoriquement pour cinq ans, jusqu’en 2023. Un accord dont le gouvernement est le grand gagnant. Action logement, organisme paritaire entre syndicats de salariés et d’employeurs, collecte le 1 % logement que paient les entreprises de plus de 20 salariés, fonds qui doivent, en principe, servir au logement des salariés. Mais, depuis 1998, les gouvernements successifs ont pris l’habitude de piocher allègrement dans cette ressource qui, en 2016, s’élevait à 3,4 milliards d’euros. L’accord conclu cette semaine mobilise trois milliards d’euros par an – un record – au service de la politique de l’Etat. Ainsi, 100 millions d’euros iront, chaque année, aux bailleurs privés pour rénover leurs logements mal…

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