All posts by Carlos Benitez

Modèle d’Attestation sur l’honneur

By | Syndic de copropriété

Informations relatives au client concerné : Raison sociale / Nom du client :        Référence du contrat : Nom du site :  Adresse du site/bâtiment : PCE [1] : Nom du gestionnaire1 :          Adresse du gestionnaire1 : Code NAF client :      Code NAF gestionnaire1 :                                         Code registre Anah1 : 2. Déclarations du client Je soussigné, ……………………………, représentant le syndicat des copropriétaires du [adresse] / nom du bailleur : Atteste sur l’honneur que le bâtiment dont je suis propriétaire / gestionnaire[2] est affecté à …% à usage d’habitation (parties communes et parties privatives) ; M’engage à informer les consommateurs résidentiels/ les copropriétaires2 dudit bâtiment que la société ………………………… Fournisseur de gaz naturel / en charge de l’exploitation /de la chaufferie collective / du réseau de chaleur auquel le bâtiment est raccordé2, a demandé en leur nom et pour leur compte, les aides versées par l’Etat en application du décret n°…………….   Du……………………, à les imputer sur les comptes-clients concernés et à…

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BOUCLIER TARIFAIRE POUR LE GAZ NATUREL EN FAVEUR DE L’HABITAT COLLECTIF

By | Syndic de copropriété

Cher Professionnels, Pour faire face à la hausse significative des prix du gaz, le Gouvernement vient étendre le dispositif de bouclier tarifaire déjà existant pour les consommateurs individuels aux copropriétés par le décret n°2022-514 du 9 avril 2022. Dorénavant, le bouclier tarifaire concerne les logements chauffés par un chauffage collectif au gaz ou par un réseau de chaleur urbain utilisant du gaz naturel. Il consiste à ramener le prix du gaz acquitté pour la saison de chauffe 2021-2022 au tarif réglementé du mois d’octobre 2021. Pour cela, le mécanisme retenu repose sur un versement initial de l’aide par l’état aux fournisseurs qui en feront la demande. A charge pour ces derniers de la répercuter à leurs clients. Dans la pratique, la plupart des fournisseurs d’énergie ont envoyés aux syndicats de copropriétaires représentés par leur syndic les attestations sur l’honneur qui visent à certifier leur éligibilité à l’aide (l’attestation doit être…

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ENCADREMENT DES LOYERS, vers un peu plus de transparence… ALERTE 1er avril 2022

By | Gérance locative

Conformément à un arrêté du ministre de l’Economie pris le 26 janvier 2022 en application de la loi ELAN, une nouvelle obligation vient s’imposer aux professionnels de l’immobilier concernant les annonces de locations qu’ils publient, si le bien est situé dans une zone soumise à l’encadrement des loyers. Les changements apportés par cette nouvelle réglementation prévoient l’ajout obligatoire des trois informations suivantes dans les annonces de locations : Le loyer de base (loyer hors charges) Le loyer de référence (le plafond du loyer de base) Le cas échéant le complément de loyer, applicable lorsque les caractéristiques de localisation ou de confort du bien le justifient Ces nouvelles indications devant être précédées de La mention « zone soumise à encadrement des loyers » L’objectif étant d’améliorer l’information des locataires afin qu’ils apprécient mieux le respect de la législation du bien qu’ils souhaitent louer. Dispositif renforcé par la loi 3DS promulguée le 21 février 2022…

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Tenue des AG de copropriété : Nouvelles mesures dérogatoires !

By | Syndic de copropriété

La loi n° 2022-46 du 22 janvier 2022 renforçant les outils de gestion de la crise sanitaire (JO du 23 janvier) modifie l’Ordonnance n° 2020-304 du 25 mars 2020 afin de permettre aux syndics de copropriété de continuer à exercer leurs mandats dans les meilleures conditions. Lorsque l’assemblée générale n’a pas pu ou ne peut pas se tenir, les contrats de syndic qui expirent ou ont expiré entre le 1er janvier et le 15 février 2022 inclus sont renouvelés automatiquement jusqu’au 15 avril 2022 maximum. Les règles sont identiques pour les mandats de conseillers syndicaux. Jusqu’au 31 juillet 2022, le syndic peut décider d’organiser, si nécessaire, des AG sans présence physique des copropriétaires. Jusqu’à cette même date, il peut décider des moyens et supports techniques permettant à l’ensemble des copropriétaires de participer à l’AG par visioconférence. Attention toutefois : Lorsque le recours à la visioconférence est impossible pour des raisons techniques…

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Modifier son Règlement de Copropriété.

By | Syndic de copropriété

Les syndicats des copropriétaires ont jusqu’au 24 novembre 2021 pour mettre, le cas échéant, leur règlement de copropriété en conformité avec la Loi Elan. Pour rappel, la loi n°2018-1021 du 23 novembre 2018 « portant évolution du logement, de l’aménagement et du numérique » dite loi « ELAN » a profondément modifié le statut de la copropriété, et a notamment habilité le gouvernement à réformer par voie d’ordonnance le droit de la copropriété. Ce qu’il a fait par une ordonnance n° 2019-1101 du 30 octobre 2019 (dite Ordonnance Macron), L’article 59 de la Loi ELAN énonce notamment que : Les syndicats des copropriétaires disposent d’un délai de 3 ans à compter de la promulgation de la présente loi pour mettre, le cas échéant, leur règlement de copropriété en conformité avec les dispositions relatives au lot transitoire de l’article 1er de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis. Le syndic…

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Nouveau décret du 19 mars 2021

By | Gérance locative, Syndic de copropriété

J’espère que vous vous portez bien en cette journée de rentrée dans le 3ème confinement. Ce confinement à l’instar de celui de novembre est beaucoup moins contraignant que le 1er qui date déjà d’il y a 1 an….Tout d’abord il ne concerne que 16 départements en revanche allié à un couvre-feu qui commence dès ce jour de 19h à 6h du matin. La profession immobilière s’était émue lors du 2ème confinement de l’interdiction d’effectuer des visites physiques de biens immobiliers, mettant à mal les services commerciaux des cabinets et agences immobilières qui avaient eu recours de nouveau à l’activité partielle. Le décret n°2021-296 du 19 mars 2021, publié ce jour au JO dont je vous joins le facsimilé, prends acte qu’il est possible durant ces 4 semaines de confinement de procéder à des déménagements et des visites physiques de biens immobiliers si elles sont réalisées dans le cadre de la…

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INSTRUCTION INTERMINISTERIELLE du 5 Mars 2021

By | Gérance locative, Syndic de copropriété

Bonjour a tous, Une nouvelle instruction interministérielle émise par la Direction de la Sécurité Sociale le 5 mars 2021 mais publiée récemment prévoit pour la première fois que les agences immobilières (qui relève du secteur S2 au niveau des entreprises touchées par la crise du Covid) auraient la possibilité de bénéficier de l’exonération d’une partie des charges patronales au titre de la 1ère vague des mois de février 2020 au mois d’avril 2020 à cause de leur fermeture au public (pour les agences de moins de 10 salariés), et de l’aide au paiement pour le solde non exonéré…et également pour la seconde vague débutée au mois d’octobre 2020 (pour les agences de moins de 50 salariés). Jusqu’à maintenant, les agences immobilières en avaient été exclues considérant que la fermeture n’était pas administrative suivant les décrets, mais à la demande des syndicats professionnels. Il y a donc des régularisations à demander…

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NOUVELLE ORDONNANCE DU 18 NOVEMBRE 2020

By | Syndic de copropriété

Publication de la nouvelle Ordonnance du 18/11/2020 qui vient prendre des mesures dérogatoires afin d’assurer une correcte gestion des copropriétés en ces temps perturbés Comme indiqué précédemment les mesures sont de deux ordres : – Prolongation des mandats du syndic et des membres du conseil syndical dont la date d’expiration est comprise entre le 29/10 et le 31/12/2020, jusqu’à la prochaine AG et au plus tard le 31/01/21 ; – Possibilité donnée aux syndics pour les AG convoquées entre le 29/10 et le 4/12/2020 d’informer les copropriétaires par tout moyen que les décisions du syndicat des copropriétaires sont prises au seul moyen du vote par correspondance. Attention, le courrier d’information qui doit permettre d’établir avec certitude que le copropriétaire l’a bien reçu fait courir un nouveau délai de 15 jours, la date de l’AG fixé initialement est donc modifiée. Une date butoir au 31/01/21 est également fixée. Nous voyons donc que…

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COVID 19 Deuxième confinement

By | Tribunes libres

Pour faire suite aux annonces du Président de la République et du 1er ministre, Comandex applique les consignes en mettant en œuvre de nouveau le télétravail comme règle générale. Néanmoins, pour assurer la continuité de nos services comme nous l’avions fait lors du 1er confinement dans une période de clôture comptable plus intense, des collaborateurs seront présents sur site tous les jours, permettant d’assurer le suivi et le traitement des courriers, et réception et envoi des coursiers. Donc pas de changement. Je vous remercie néanmoins de privilégier l’échange par e-mail, sachant que l’échange par téléphone sera bien sûr également possible. Nous ne manquerons pas de vous tenir au courant des mesures de soutien qui seront prises par le gouvernement lors de la publication des textes, pour le moment nous en sommes aux annonces et comme d’habitude on a l’impression que tout le monde peut y prétendre et pourtant….le diable est…

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Reconfinement national : COMANDEX reste mobilisé

By | Syndic de copropriété, Tribunes libres

Pour faire suite aux annonces du Président de la République et du 1er ministre, Comandex applique les consignes en mettant en œuvre de nouveau le télétravail comme règle générale. Néanmoins, pour assurer la continuité de nos services comme nous l’avions fait lors du 1er confinement dans une période de clôture comptable plus intense, des collaborateurs seront présents sur site tous les jours, permettant d’assurer le suivi et le traitement des courriers, et réception et envoi des coursiers. Donc pas de changement. Je vous remercie néanmoins de privilégier l’échange par e-mail, sachant que l’échange par téléphone sera bien sûr également possible. Nous ne manquerons pas de vous tenir au courant des mesures de soutien qui seront prises par le gouvernement lors de la publication des textes, pour le moment nous en sommes aux annonces et comme d’habitude on a l’impression que tout le monde peut y prétendre et pourtant….le diable est…

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